🧾 1. Modelo 347 – Declaración anual de operaciones con terceros
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Obligatorio si han tenido operaciones con proveedores o profesionales por importe superior a 3.005,06 € anuales.
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Ejemplo: mantenimiento del ascensor, jardinería, limpieza, etc.
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Plazo: febrero del año siguiente.
🧾 2. Modelo 184 – Declaración informativa para entidades en régimen de atribución de rentas
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Sólo aplica si la comunidad genera ingresos (por ejemplo, alquiler de azoteas para antenas, rentas de locales, etc.).
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Se declara la parte atribuible a cada propietario.
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Plazo: enero del año siguiente.
👷♂️ Si la comunidad tiene trabajadores contratados
🧾 3. Modelos 111 y 190 – Retenciones por rendimientos del trabajo
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Se presentan si se paga a trabajadores (conserjes, porteros) o profesionales (administradores de fincas, técnicos) y se les aplica retención de IRPF.
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Modelo 111: trimestral.
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Modelo 190: resumen anual.
🧾 4. Modelos 303 y 390 – IVA
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Solo si la comunidad repercute IVA, como en alquileres de zonas comunes, locales, etc.
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En ese caso, debe declarar y liquidar el IVA:
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Modelo 303: trimestral.
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Modelo 390: resumen anual.
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🧾 5. Modelo 036 o 037 – Alta en el censo de empresarios
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Se utiliza para comunicar el inicio de actividades económicas o cuando contrata trabajadores.
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Aunque no es empresario, la comunidad debe estar dada de alta si tiene obligaciones fiscales.
🛠️ Otros trámites administrativos (no fiscales)
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Inscripción como empleador en la Seguridad Social (para contratar trabajadores).
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Obtención de certificado digital para realizar trámites telemáticos (obligatorio desde 2022).
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Comunicación de accidentes o partes laborales si tiene empleados.
📌 Nota adicional:
La comunidad no paga Impuesto de Sociedades ni está sujeta a IRPF como tal, salvo que realice actividades económicas.
