Cuando un propietario alquila un inmueble, surgen dudas frecuentes sobre la deducción de gastos en caso de impago. La normativa del IRPF establece que, por regla general, solo son deducibles los gastos cuando el inmueble está alquilado y genera rendimientos de capital inmobiliario.
Gastos deducibles por alquiler impagado
En situaciones de impago de rentas, la ley permite computar como gasto los llamados saldos de dudoso cobro, siempre que se cumplan los requisitos reglamentarios y haya pasado un plazo mínimo de seis meses sin cobrar la renta. Lo importante es que la deducción se aplica incluso aunque el inmueble ya no esté arrendado en ese momento.
¿Qué ocurre si después se cobra la deuda?
Si el arrendador recupera esas cantidades en un ejercicio posterior, deberá declararlas como ingresos en el año en que efectivamente se produzca el cobro.
Ejemplo práctico: deducción de alquileres impagados
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Ejercicio X5: se declaran como ingreso todas las mensualidades del año, pero solo se podrán deducir como gasto las no cobradas entre enero y junio.
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Ejercicio X6: aunque la vivienda permanezca vacía, se pueden deducir las rentas pendientes de julio a diciembre de X5. Además, el inmueble genera imputación de rentas inmobiliarias al no estar alquilado.
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Ejercicio X7: si finalmente se cobra lo debido, esas cantidades se incluyen como ingreso en la declaración de ese año.
Conclusión
La deducción de rentas impagadas en alquileres es posible, pero siempre cumpliendo los plazos y requisitos legales. Además, si más adelante se recupera la deuda, habrá que tributar por esos ingresos en el ejercicio correspondiente.
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